Separazioni e convivenze: la casa è intestata a un solo convivente. L'altro ha diritto a un rimborso?

Quando una convivenza finisce, una delle domande più frequenti riguarda i soldi spesi per la casa in cui la coppia ha vissuto. Capita spesso che l’immobile sia di proprietà di uno solo dei due partner, mentre l’altro ha contribuito a pagare il mutuo, la ristrutturazione o l’arredamento. Vediamo cosa prevede la legge e come si orientano i giudici.

1. Il punto di partenza: i conviventi non sono coniugi

Per i coniugi l’art. 143 c.c. prevede l’obbligo di contribuire ai bisogni della famiglia. Per questo le spese sostenute da un coniuge sulla casa familiare di proprietà dell’altro sono, di regola, considerate irripetibili, perché riconducibili alla solidarietà coniugale¹².

Per i conviventi di fatto il quadro è diverso. La Legge n. 76/2016 non estende alla coppia di fatto gli obblighi dell’art. 143 c.c.³. Le parti possono regolare i propri rapporti patrimoniali con un contratto di convivenza⁴, ma raramente lo fanno.

La conseguenza è importante: per il convivente non vale una regola di irripetibilità automatica, indipendente da quanto è stato versato³.

2. La regola generale: i contributi “normali” non si recuperano

Anche senza vincolo matrimoniale, la convivenza stabile fa nascere doveri morali e sociali di reciproca assistenza. Ciò che un partner versa all’altro in adempimento di questi doveri costituisce un’obbligazione naturale (art. 2034 c.c.). In quanto tale, non è ripetibile⁵².

Questa irripetibilità vale però solo a una condizione: la prestazione deve essere adeguata alle circostanze e proporzionata al patrimonio e alle condizioni sociali di chi paga⁵².

In concreto, i contributi alla vita quotidiana della coppia si presumono non rimborsabili⁶⁷. Tra questi rientrano, ad esempio:

• le spese domestiche;

• l’arredamento;

• quote ragionevoli di rate o lavori.

La fine della convivenza non può diventare l’occasione per rimettere in discussione ogni singola spesa sostenuta durante il rapporto⁷.

3. Quando il rimborso spetta: l’arricchimento senza giusta causa

Le cose cambiano se i versamenti superano i limiti di proporzionalità e adeguatezza. In tal caso il proprietario della casa si arricchisce senza giusta causa a danno dell’altro. Il convivente impoverito può allora agire con l’azione generale di arricchimento dell’art. 2041 c.c. Il proprietario è tenuto a indennizzare la correlativa diminuzione patrimoniale, nei limiti del proprio arricchimento⁸³.

La giurisprudenza offre alcuni esempi significativi:

• Tribunale di Ferrara, 2025. La coppia aveva redditi modesti. La convivente aveva sostenuto, anche dopo la fine del rapporto, un finanziamento contratto per ristrutturare la casa di proprietà del partner e del fratello. Il Tribunale ha ritenuto superati i limiti di proporzionalità e ha riconosciuto un indennizzo pari alla quota delle spese di ristrutturazione imputabile al convivente, cioè € 17.669,80³.

• Tribunale di Sassari, 2024. La convivente aveva contribuito all’acquisto e alla ristrutturazione della casa intestata al solo compagno. Il Tribunale le ha riconosciuto oltre 72.000 euro e ha confermato il sequestro conservativo sull’immobile a garanzia del credito⁹.

Anche la Corte costituzionale ha preso atto di questo orientamento. Ha ricordato che, allo scioglimento della convivenza, la giurisprudenza riconosce crediti da arricchimento ingiustificato al convivente che abbia contribuito al patrimonio dell’altro¹⁰.

4. Le strade che non funzionano (o funzionano solo in parte)

L’indennità per miglioramenti (art. 1150 c.c.)

Spesso si invoca l’indennità per i miglioramenti apportati all’immobile. Questa tutela spetta però solo al possessore. Il convivente che vive nella casa del partner è invece considerato detentore qualificato, non compossessore²¹¹. Per lo stesso motivo non può nemmeno usucapire l’immobile¹¹.

Anche ammettendo l’applicabilità della norma, il convivente dovrebbe dimostrare due cose²:

• l’aumento di valore dell’immobile e la sua misura;

• che le spese sono state fatte prevalentemente per questo scopo, e non per i bisogni della famiglia.

La ripetizione dell’indebito (art. 2033 c.c.)

Questa strada è praticabile in un’ipotesi specifica: il denaro è stato versato al solo scopo di realizzare una casa che, nelle intenzioni delle parti, doveva diventare di proprietà comune, e la comproprietà poi non si è concretizzata¹.

Il comodato

Se l’immobile è stato concesso in comodato gratuito al convivente, quest’ultimo non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per servirsi della cosa (art. 1808 c.c.). Fanno eccezione le spese straordinarie necessarie e urgenti. Inoltre l’esistenza del contratto esclude l’azione di arricchimento, che è sussidiaria³.

5. Casi particolari

• Casa acquistata in comproprietà al 50%. Se uno dei due ha pagato più della propria quota, il maggior apporto non si presume donato all’altro. In mancanza di prova dello spirito di liberalità, chi ha versato di più può ottenere il rimborso dell’eccedenza¹².

• Mutuo cointestato. Durante la convivenza, le rate pagate da uno solo dei partner rientrano di norma nel contributo alla vita comune. Dopo la cessazione del rapporto, invece, chi continua a pagare può agire in regresso contro l’altro per la sua parte (art. 1299 c.c.)⁷.

6. Una novità importante: la prescrizione

Con la sentenza n. 7/2026 la Corte costituzionale ha dichiarato illegittimo l’art. 2941, primo comma, n. 1, c.c. nella parte in cui non prevedeva la sospensione della prescrizione tra conviventi di fatto¹⁰.

In pratica, durante la convivenza il partner non è costretto ad agire contro l’altro per non perdere il proprio diritto. La convivenza può essere provata con ogni mezzo: la registrazione anagrafica facilita la prova, ma non è indispensabile¹⁰.

7. La prova: l’elemento decisivo

Chi chiede il rimborso deve dimostrare con precisione i propri esborsi. Servono di regola:

• bonifici ed estratti conto;

• contratti di finanziamento;

• fatture dei lavori.

Gli importi non documentati rischiano di non essere riconosciuti. Ad esempio, un prestito personale di cui non era stata fornita alcuna prova documentale è stato escluso dall’indennizzo⁹.

Occorre inoltre dimostrare che i versamenti hanno superato la soglia del normale contributo alla vita comune. Rilevano in particolare³⁷:

• i redditi di ciascuno;

• la durata della relazione;

• l’entità delle somme rispetto al tenore di vita della coppia.

8. Come tutelarsi in anticipo

Lo strumento più efficace è il contratto di convivenza previsto dalla L. 76/2016⁴. Deve essere redatto, a pena di nullità, con una di queste forme:

• atto pubblico;

• scrittura privata autenticata da notaio o avvocato.

Il contratto permette di regolare in anticipo i contributi alla casa e le eventuali restituzioni.

In caso di recesso, se la casa è nella disponibilità esclusiva del recedente, la dichiarazione deve concedere all’altro convivente almeno novanta giorni per lasciare l’abitazione⁴.

In alternativa, una semplice scrittura che documenti la finalità dei versamenti (prestito, acconto su una futura comproprietà) può rivelarsi decisiva in un eventuale giudizio¹.

In sintesi

Il convivente non proprietario, quindi, non è privo di tutela. Il suo diritto al rimborso dipende però dall’entità dei contributi rispetto alle condizioni della coppia e dalla capacità di provarli.

Fonti

1. Tribunale Di Locri, Sentenza n.110 del 26 Febbraio 2025 ↩ ↩² ↩³

2. Tribunale Di Latina, Sentenza n.596 del 27 Marzo 2025 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

3. Tribunale Di Ferrara, Sentenza n.354 del 4 Aprile 2025 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶

4. LEGGE 20 maggio 2016, n. 76 / Art. 1. ↩ ↩² ↩³

5. Sez. Prima Civile, Ordinanza n. 16864 del 13/06/2023 ↩ ↩²

6. Tribunale Ordinario Ravenna, sez. 1, sentenza n. 29/2019 ↩

7. Sentenza n. 3037/2026 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

8. REGIO DECRETO 16 marzo 1942, n. 262 / CODICE CIVILE / CODICE CIVILE-art. 2041 ↩

9. Tribunale Di Sassari, Sentenza n.1133 del 22 Ottobre 2024 ↩ ↩²

10. Sentenza n. 7 del 28/01/2026 ↩ ↩² ↩³

11. Sez. Seconda Civile, Ordinanza n. 18372 del 08/06/2022 ↩ ↩²

12. Tribunale di Vicenza - Sentenza 19 maggio 2026, n. 733 ↩